Huurwoning en lekkage: wie draait op voor de schade?

Een lekkage in huis is altijd vervelend. Maar als je huurder bent, roept het extra vragen op: moet jij dit oplossen of de verhuurder? En wat als je interieur beschadigd raakt? In deze blog leggen we duidelijk uit wie waar verantwoordelijk voor is en hoe je problemen voorkomt door op tijd te handelen.

Wat zegt de wet over lekkage in huurwoningen?

Volgens de wet is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud en gebreken aan de woning. Daklekkage valt daar in vrijwel alle gevallen onder. Je hebt als huurder recht op een waterdichte woning. De verhuurder is dus verplicht het lek te verhelpen zodra jij het meldt.

Daar staat tegenover dat jij als huurder verplicht bent kleine gebreken te voorkomen. Denk aan het schoonhouden van de dakgoten of het melden van beschadigingen zodra je die ziet.

Zo meld je lekkage op de juiste manier

Een mondelinge melding is vaak niet genoeg. Zet je melding altijd op papier of stuur een e-mail. Voeg foto’s toe van de vochtplekken of schade, en noteer wanneer het probleem is ontstaan. Dit helpt om duidelijkheid te scheppen én versnelt vaak de opvolging.

“Een duidelijke en tijdige melding voorkomt discussie en vertraging.”

Wat als de verhuurder niets doet?

Blijft actie uit? Dan kun je bij een woningcorporatie een klacht indienen, of bij een particuliere verhuurder een melding maken via de Huurcommissie. In ernstige gevallen kun je huurverlaging aanvragen tot het lek is hersteld.

Overweeg daarnaast om een onafhankelijke partij in te schakelen voor een inspectie van het dak. Hiermee heb je een onderbouwd rapport dat je kunt gebruiken richting je verhuurder.

Schade aan je spullen: wie betaalt dat?

Schade aan je eigen spullen door een lekkage valt niet onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Hiervoor moet je zelf een inboedelverzekering hebben. Is er sprake van nalatigheid van de verhuurder, dan kun je proberen om (een deel van) de kosten te verhalen.

Zeker bij oudere huurwoningen kan slijtage aan bijvoorbeeld nokvorsten of dakdoorvoeren voor lekkages zorgen. Laat het dus niet op zijn beloop, maar pak het snel en netjes aan. Zo voorkom je erger én hou je de verstandhouding goed.

Woon je in een complex of buurt met terugkerende problemen? Neem dan ook contact op met een dakdekker in Utrecht om een tweede oordeel te krijgen over de staat van het dak.

Contactgegevens

Naam:
Van Der Wijck Schoorsteen- en Dak

Adres:
Winthontlaan 200, 3526 KV Utrecht

Telefoon:
085 401 3167